Prodat byt za maximální možnou cenu je cílem každého majitele. A jak toho dosáhnout lépe než opravou a rekonstrukcí. Prostě aby to vypadalo. Jenže tato investice se ne vždy vrátí.
Nový majitel má většinou svůj vlastní vkus a vaše představa o dokonalé koupelně s masážním koutem se s tou jeho pravděpodobně nesetká. Do čeho tedy investovat peníze a úsilí, aby cena bytu skutečně stoupla a investice se vám vyplatila?
1. Bílá barva a volný prostor
Nejlevnější a zároveň nejlepší investicí vůbec je obyčejná bílá barva a úklid. Prostor se opticky zvětší, nádherně prosvětlí a bude vonět novotou.
Druhým nezbytným krokem je vyklízení. Zbavte se starého, těžkého nábytku a zbytečných osobních věcí, jako jsou fotky, sošky nebo magnetky na lednici. Prázdný nebo jen spoře zařízený byt dává kupci prostor pro fantazii. Musí si umět představit, že tam žije on, ne vy.
2. Drobnosti, které kazí celkový obraz
Kapající kohoutek, uvolněná klika u ložnice, prasklá žárovka v chodbě nebo odchlípnutá podlahová lišta. Jsou to drobnosti, které si budoucí majitel může snadno opravit doslova za pár korun. Jenže kazí dojem. Projděte celý byt a tyto drobnosti udělejte už vy sami.
3. Koupelna a kuchyň bez bourání
Tady buďte obzvlášť opatrní. Kompletní předělání starého umakartového jádra stojí stovky tisíc a tyto peníze se vám při prodeji z větší části nevrátí. Raději investujte do takzvaného faceliftu. Vyměňte zašlé silikony kolem vany, kupte nové, čisté záchodové prkénko a pořiďte moderní vodovodní baterie. V kuchyni bude možná stačit jen nahradit staré úchytky na skříňkách za nové a nechat hloubkově vyčistit spáry u obkladů.
Možná budete sami až koukat, jak moc to změní celkový dojem.
4. Technický stav, který ušetří starosti a špínu
Lidé jsou ochotní si připlatit za to, že se vyhnou prachu a shánění řemeslníků. Pokud tak máte v bytě zrevidovanou elektroinstalaci, plastová okna nebo vyřešené stoupačky, cena letí nahoru. Důležitý je i první dojem při vstupu do bytu. Rozvrzané staré dveře důvěru nebudí. Pokud naopak investujete a objednáte si bezpečnostních dveří v Brně nebo jinde ve větším městě, určitě tím zaujmete. A co víc, moderní a vychytané prvky jako jsou bezpečnostní dveře Brno, v inzerátu okamžitě zaujmou.
